上月国务院提出的“以房养老”制度，在广大民众间引起了轩然大波。在房价高企的今天，大多数人对这种“住房反向抵押贷款”制度存在种种质疑。而在国外，尤其是美欧地区，和亚洲的新加坡，“以房养老”制度发展的相当成熟，而且被广大国民所接受。下面新加坡留学网资深留学顾问丁老师为大家介绍新加坡“以房养老”的公共福利制度。
在新加坡，抵押住房倒按揭的养老制度发展成熟健全，因而被大众认知和接受。新加坡政府几十年来通过大量建造组屋（相当于“经济适用房”）和“居者有其屋”政策，令大批低收入群体有了自己的住房。
新加坡社会的老龄化程度位居世界前列，为了解决低收入者的养老问题，近几年新加坡政府实行了数项利用老年人组屋房产养老的措施。
目前，新加坡老年人要利用所拥有的组屋换取收入，有三种主要方式：
种，允许符合条件的组屋拥有者，出租全部或者部分居室来换取养老收入。但需要向政府申请，否则将面临罚款。
第二种，对于一些居住在原来较大面积的已退休的夫妇来说，如果子女长大成人并且已经搬到他处居住，老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房，以大换小后获得的净收入用作老年日常开支，或者投资一些风险小的产品来获得收益。
第三种，既倒按揭。60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。
老人仍居住在自己的住房内，当其死亡后，产权由这些机构处置，抵押变现并结算利息，“剩余价值”交给其继承人。在新加坡，只有私人建造的商品住房，才能参加倒按揭操作，而政府租屋禁止抵押，因而无法实行此种方式。
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