新加坡留学网讯：星展银行推出一项本地首创的组屋贷款计划，在购屋者取得贷款的首10年内，保证贷款利率比建屋发展局优惠贷款利率更低。
目前，建屋局优惠贷款利率是2.6％，而星展银行这项崭新的浮动利率组屋贷款计划，其贷款期首10年的利率顶限则定在2.5％，同公积金普通户头利率挂钩。
不过，在目前的低利率环境中，获得这个贷款的购屋者所将支付的利率仅为1.76％，比建屋局贷款的优惠利率低。
这项称为“储蓄银行建屋局贷款”（POSB HDB loan）的新计划，也适用于购买转售组屋或为现有的组屋再融资者，其优势在于为贷款者提供10年贷款利率保障，免受将来利率上调的影响。
星展银行存款及抵押贷款业务部董事总经理兼主管雷淑娟指出，按照这项贷款计划，贷款者在首10年支付的利率将是三个月新加坡银行同业拆息率（3M SIBOR）加1.38％，并以公积金普通户头利率为顶限；目前的3M SIBOR为0.38％。至于10年后贷款者所须支付的利率则是3M SIBOR加1.48％。
因此，其贷款利率肯定会比建屋局贷款利率来得低。尽管新贷款是跟公积金普通户头利率挂钩，会随这项利率的浮动而改变，但是公积金普通户头利率过去多年来都一直维持在2.5％，没有什么变化。
目前，公积金普通户头利率为2.5％，这个利率每三个月检讨一次。建屋局优惠贷款利率向来定在比公积金普通户头利率高0.1个百分点，即2.6％。
新贷款计划的其他好处还包括：贷款没有锁定期，贷款者若提前摊还全数贷款和脱售组屋，将无须支付费用；新客户若从别的银行贷款转到星展银行的这项贷款，也可获得1800元现金回扣，可供抵消律师费。
目前，新加坡有超过83％的人住在组屋。去年，超过5万9000人成为新组屋和转售组屋屋主，当中三分之二的屋主直接向建屋局贷款。
根据资料，已有更多屋主购买组屋时选择向银行借贷，其中贷款购买新组屋的屋主过去三年每年增加超过一倍。
雷淑娟认为，房屋抵押贷款是一项长期的财务承诺，购屋者一旦选定了贷款就会形成“某一种程度的惰性”，不会有所更改。
“因此，购屋者在买屋的过程中，考虑建屋局优惠贷款以外的其他贷款选择也很重要。我们也鼓励客户定期检视他们的贷款，以作为充分利用家庭预算的财务规划的一部分。”
她说，虽然新贷款的1.76％利率（0.38％的3M SIBOR加1.38％）可能比目前市场上其他银行贷款的1.4％利率来得高一些，但是贷款者可以把高出的利率视为他们在未来10年获得利率稳定性和利率顶限保障，所须支付的溢价。
针对星展银行推出的新组屋贷款计划，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时认为，由于其他银行的贷款配套目前所收取的利率较低，而美国联邦储备局主席伯南克重申至2015年仍会保持低息环境，目前的低利率环境相信还会维持两三年，买家没必要选择这个利率比其他计划更高的贷款，因此目前来说这个贷款计划对组屋购买者的吸引力还不是太大。
不过，他表示如果这项计划几年后仍存在，到时对购屋者的吸引力就会加大。他说：“这项计划在过了一两年之后，相信就会吸引更多购屋者，尤其是那些担心利率可能会上扬，并懂得做长远打算的买家。”
欣乐国际执行董事麦俊荣受访时认为，由于其他银行的贷款配套目前所收取的利率较低，而美国联储局重申至2015年仍会保持低息环境，目前的低利率环境相信还会维持两三年，买家没必要选择这个利率比其他计划更高的贷款，因此目前来说这个贷款计划对组屋购买者的吸引力还不是太大。