新加坡留学网讯：新加坡本地目前有近3万4000户组屋家庭也同时拥有私宅，所占比率在过去五年维持在组屋家庭总数的4％以下。
建屋发展局提供给本报的数据显示，拥有私宅的组屋屋主以年龄介于41岁至60岁者居多，占65％。当中20％的屋主没有借贷或已付清贷款，其余则仍在供屋。
建屋局去年的年报显示，本地共有86万户组屋家庭，如果以不超过4％的总组屋家庭拥有私宅的数字推算，约有2万7000个组屋家庭仍背负组屋房贷。
要同时供两个房地产，房地产分析师相信，绝大部分屋主会出租其中一个来赚取租金，抵消房贷压力，而在组屋和私宅之间，更多会选择出租组屋。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，新加坡人一般上都希望有更好的生活素质，所以自政府在2003年允许国人提升至私宅也能出租组屋后，估计更多人这么做。“况且组屋屋主因为享有津贴，买价较低，租金回报率比私宅高。”
德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德也指出：“如果组屋屋主买的是小型公寓，那就只能出租公寓，一家人继续住在组屋。但小型公寓供应其实是近三年才激增，相信更多购买私宅的组屋屋主是拥有中型私宅，所以多数应该是住在私宅，出租组屋。”
国家发展部长许文远日前曾透露，本地有4万多名组屋屋主出租整个组屋。扣除那些外派出国者、搬去与子女同住的年迈家长或是搬回父母家的已婚子女等，房地产分析师相信，多数出租组屋的屋主其实另外拥有私宅。
32岁的王姓会计师便是其中一人。她与丈夫和孩子半年前搬进第10邮区黄金地段一个超过150万元的公寓单位，并把住满了五年最低居住年限（Minimum Occupation Period）的万国区预购组屋出租，每月2000多元租金可抵消一半以上的私宅房贷。
她说：“我支持政府（允许国人提升私宅后保留组屋及可出租组屋）的政策。它一方面鼓励年轻国人次购买组屋时不要太挑剔，可选择较偏远的便宜组屋，同时给予他们向上提升的动力，日后可享有从转售组屋中赚取利润或是收取租金回报的灵活选择。”
政府在1989年允许人们购买私宅后继续保有组屋，2003年进一步放宽条例让组屋屋主出租整个单位。
虽然拥有私宅的组屋屋主比率过去五年没有显著扩大，但麦俊荣指出：“我们不要忘了人口在增长，比率维持不变，意味着同时拥有组屋和私宅的人其实在不断增加。”
随着国人经济条件更富裕，房地产分析师预计，同时拥有私宅和组屋的屋主将来会越来越多。
麦俊荣直言，在政府的定期组屋翻新计划下，组屋无疑是一项受到保养的优质资产。“如今许多中等收入国人的梦想不再是拥有一个私宅，而是拥有两个房地产，一个自住，一个收租，而同时拥有私宅和组屋是较多人能力所及的。”
李思德指出，政府在2010年8月已规定私宅屋主若购买组屋，必须在半年内脱售私宅，却仍然允许组屋屋主提升到私宅后继续保留组屋，显然是一种“漏洞”。“当越多越人都从这个漏洞中获益，政府大概就有必要进来‘补洞’了。”
但对去年刚成功申购新组屋的陆文勇（26岁，项目协调员）来说，同时拥有私宅和组屋是人生目标之一。“如果政府要回到1989年前不让国人买了私宅继续保有组屋，除非私宅价格也回到过去的价位。”